Der liberale Plan, erstmals Käufer eine Steuervergünstigung für ein neu gebautes Haus zu geben, könnte erhebliche Auswirkungen haben Gehäuse Erschwinglichkeit – mit wenigen Einschränkungen – findet eine neue Analyse fest.
Die liberale Regierung hat am 5. Juni Gesetze eingeführt, um den GST-Anteil aus dem neuen Umsatz von Eigenheimen von bis zu 1 Million US-Dollar für Erstkäufer zu beseitigen.
Für Häuser, die über 1 Million US -Dollar verkauft werden, wird die GST -Erleichterung eingeführt, da der Preis nahe 1,5 Millionen US -Dollar entspricht.
Desjardins Economics sagte in einem Bericht, der am Montag veröffentlicht wurde, dass erstmalige kanadische Käufer bis zu 240 US-Dollar für ihre monatlichen Hypothekenzahlungen einsparen könnten, wenn sie ein neues Haus mit einem All-In-Preis von 1 Million US-Dollar kaufen könnten. Die erforderliche Anzahlung wäre auch etwas kleiner.
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Einige Entwickler berechnen die Umsatzsteuer im Voraus, daher wird sie zum Zeitpunkt des Kaufs nicht in den Hypotheken -Kapital verwurzelt.
„Für diese Häuser wird die Beseitigung der GST potenziellen Käufern dazu beitragen, die Abschlusskosten im Voraus zu senken und ihnen dabei zu helfen, früher ihren Fuß in die Tür zu bekommen“, sagte der von Desjardins Economist Kari Norman verfasste Bericht.
0:38 Feds eliminieren GST auf neuen, im Wesentlichen renovierten Häusern unter 1 Mio. USD: Carney
Sie argumentierte, dass die Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum für Käufer in Kanadas teureren Märkten wie Toronto und Vancouver „besonders stark“ sein werden, wo die Häuser routinemäßig über die 1-Millionen-Dollar-Marke liegen.
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Die neue Politik geht einen großen Schritt über den vorhandenen neuen Wohnungsrabatt hinaus, der mehr als nur Erstkäufern offen ist, aber seit langem in Häusern bis zu 450.000 US-Dollar begrenzt ist.
Norman schätzt, dass fast 85 Prozent der Neubauten in Kanada eine Qualität für bis zu 50.000 US -Dollar GST -Erleichterung im neuen Vorschlag machen würden.
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