In Toronto füllen Türme auf Türmen kleiner Eigentumswohnungen den Block nach Block in der Innenstadt. Eigentumswohnungsverkäufe auf ganzer Linie sacken in Kanadas größten Städten zusammen Wenn das Angebot steigt und die Nachfrage schrumpft. Und die schwierigsten Einheiten zu verkaufen sind oft die kleinsten.
Bachelor- und ein Schlafzimmereinheiten in der Region Toronto machten im letzten Quartal 2024 20 Prozent der Eigentumswohnungen aus, so die TORONTO Regional Real Estate Board. Größere Einheiten wie ein Schlafzimmer plus Den, zwei Schlafzimmer und zwei Schlafzimmer plus Den machten gemeinsam 72 Prozent des Umsatzes aus.
Ein Schlafzimmer holt sich auch auf dem Mietmarkt weniger ein-die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Toronto ist gegenüber dem Vorjahr um 5,8 Prozent gesunken. Laut Angaben der Mietstaatenvermietung der Mietstände. Ca, während dieser Rückgang in einigen anderen kanadischen Städten sogar steiler ist.
Der in Toronto ansässige Immobilienmakler John Pasalis sagt, dass ein Schlafzimmer und Studio-Räume am schwierigsten auf dem aktuellen Markt zu bewegen sind.
„Besonders sehr klein mit einem Schlafzimmer unter 550 Quadratmeter“, sagte er. „Die Nachfrage ist sehr langsam.“
Laut Christopher Wein, CEO der in Ontario ansässigen Immobilienentwicklungsgesellschaft Equiton Developments, ist es ein Trend, der seit Jahren aufbaut. In den letzten fünf Jahren haben Entwickler Einheiten gebaut, die zu klein sind, um sich wohl zu fühlen, und die Realitäten des Marktes holen die Branche ein.
„Small ist aus der Perspektive von Preisspunkten großartig, aber nicht, wenn es nicht funktional, machbar oder lebenswert ist“, sagte Wein und bemerkte, dass die Branche herausgefunden hat, dass sie in Bezug auf die Anzahl der kleinen Einheiten zu weit gegangen ist, die sie gemacht haben. Jetzt sagt er „Das Pendel muss zurückschwingen.“
Während der Markt für Eigentumswohnungen der Stadt von Investoren wechselt, um kleine Einheiten für einen Gewinn oder die Nutzung als Vermietung an Endbenutzer zu richten, die tatsächlich in den Eigentumswohnungen leben möchten, die sie kaufen, einige Bauherren, Makler und andere Branchen-Insider bewerten erneut, was einst gearbeitet hat, und versuchten, herauszufinden, wie die aktuelle Versorgung kleinerer Grundlagen, um nach Bedarf nach Bedarf zu versehen, nach Bedarf zu erfüllen. Es ist etwas, was Experten sagen, es sei machbar, aber kompliziert, teuer und sehr abhängig davon, in welchem Stadium der Entwicklungsgebäude sich befinden.
Strukturelle Hürden
Wein …
